노량진 뉴타운은 2003년부터 약 20년을 준비한 서울 동작구의 초대형 재개발 프로젝트예요. 총 8개 구역, 약 9,000세대 규모로 완성될 이 신흥 주거지는 요즘 투자자뿐 아니라 실거주자에게도 큰 관심을 받고 있답니다.
📋 목차
노량진 고시촌으로 익숙했던 이곳은 이제 초고층 아파트와 체계적인 주거단지로 탈바꿈 중이에요. 특히 교통망이 뛰어나고 여의도·강남·광화문 접근성이 좋아서 많은 사람들이 주목하고 있죠. 지금부터 구역별 진행상황, 입주시기, 개발 강점까지 쏙쏙 알려드릴게요! 😎
노량진 뉴타운 개발 개요
노량진 뉴타운은 서울 동작구 노량진동과 대방동 일대에 조성되는 73만8,000㎡ 규모의 재개발 지역이에요. 2003년 서울시 2차 뉴타운으로 처음 지정된 후, 총 8개 구역으로 나뉘어 단계적으로 개발되고 있어요.
이곳의 가장 큰 강점은 뛰어난 교통 접근성이에요. 지하철 1·9호선이 만나는 노량진역, 7호선 장승배기역 외에도, 향후 개통될 서부선 경전철까지 포함하면 무려 쿼드러플 역세권! 출퇴근이 정말 편한 입지죠.🚇
또 하나 주목할 건 학세권이에요. 초·중·고가 가까이 있어서 자녀 교육 환경도 좋아요. 예를 들면, 8구역은 서울영화초, 영등포중·고가 단지 안에 있듯이요.👨🏫
여기서 “이건 꼭 기억하세요!” 👇 노량진 뉴타운은 8개 구역 모두 시공사를 확정했고, 대부분 관리처분인가까지 마쳤다는 점! 개발이 지연될 걱정이 덜하다는 의미예요.
📍 개발 일지 요약 🗓️
| 연도 | 주요 진행 | 내용 |
|---|---|---|
| 2003 | 뉴타운 지정 | 서울시 제2차 뉴타운으로 노량진 지정 |
| 2020~2025 | 사업 본격화 | 시공사 선정, 관리처분인가 대부분 완료 |
| 2025~ | 착공·분양 | 2025~2028년 사이 본격 착공 및 일반분양 |
이제 구역별 진행 현황과 “어디가 제일 빨리 입주할까?”에 대한 분석을 이어서 정리해드릴게요.
1~3구역 진행 현황 🏗️
1~3구역은 노량진 뉴타운에서도 핵심 입지로 꼽히는 구간이에요. 특히 1구역은 ‘대장 구역’이라는 별명이 있을 정도로 가장 크고 주목받는 곳이죠. 하지만 규모가 크다 보니 진행 속도는 다소 느린 편이에요.
1구역은 포스코이앤씨가 시공을 맡았고, 무려 2,992세대 규모로 조성될 예정이에요. 단지명은 ‘오티에르 동작’으로 확정됐고요. 현재 감정평가 단계로, 2025년 초에 조합원 분양 신청을 받을 예정이에요. 입주는 2032년 하반기로 꽤 여유가 있답니다.
2구역은 의외로 가장 먼저 입주할 구역 중 하나예요! SK에코플랜트가 시공하며, 411세대의 단지가 들어서요. 2021년 3월 관리처분인가를 받은 후 사업이 착착 진행 중이라, 2026년 입주가 유력해요.
3구역도 포스코이앤씨가 시공하고 있어요. 1,012세대 규모로 조성되며, ‘오티에르’ 브랜드가 동일하게 적용돼요. 현재 조합원 분양 신청을 마쳤고 관리처분인가를 준비 중이에요. 다만 노량진초 이전 문제가 걸림돌로 남아 있어요.
🏗️ 1~3구역 개발 속도 비교 🕵️♂️
| 구역 | 세대수 | 진행단계 | 예상입주 |
|---|---|---|---|
| 1구역 | 2,992세대 | 감정평가 중 | 2032년 하반기 |
| 2구역 | 411세대 | 착공 준비 중 | 2026년 |
| 3구역 | 1,012세대 | 관리처분 준비 | 2031년 예상 |
“이건 꼭 기억하세요!” 2구역은 작지만 사업 속도는 가장 빠르다는 점! 다른 구역보다 먼저 입주하는 게 목적이라면 주의 깊게 봐야 해요. 💡
4~6구역 사업 속도 비교 🚧
이번에는 사업 추진력이 아주 강한 4~6구역을 살펴볼게요. 이 구역들은 모두 관리처분인가를 이미 완료한 상태로, 이주와 철거까지 순차적으로 진행되고 있어서 입주까지 실질적인 시간이 많이 남지 않았어요.
4구역은 현대건설이 시공하는 단지로, 844가구 규모예요. 이미 관리처분인가를 받았고, 해체 공사가 한창이에요. 2025년 착공, 2029년 입주 예정인데요. 1·9호선, 7호선 더블역세권이자 장승배기역에서도 가까워 입지적으로도 훌륭해요.
5구역은 대우건설이 맡았고, 단지명은 '써밋 더 트레시아'로 정해졌어요. 총 727세대이며, 현재 이주가 거의 완료됐고 철거만 남은 상태예요. 이 속도라면 2026년 착공 후 2029년 입주가 무난해 보여요.
6구역은 무려 1,499세대로, 규모가 매우 크지만 속도도 빨라요! SK에코플랜트와 GS건설 컨소시엄이 시공을 맡았고, 철거도 이미 완료된 상태랍니다. 2025년 하반기 착공이 예정돼 있고, 2028년 입주 가능성이 높아요.
🏗️ 구역별 주요 진행사항 🔎
| 구역 | 시공사 | 진행단계 | 예상 입주 |
|---|---|---|---|
| 4구역 | 현대건설 | 해체 공사 중 | 2029년 |
| 5구역 | 대우건설 | 철거 준비 중 | 2029년 |
| 6구역 | SK·GS 컨소시엄 | 철거 완료 | 2028년 |
여기서 “이건 꼭 기억하세요!” 📝 6구역은 철거 완료 + 시공사 갈등 해결 → 사업 재개 확정된 상태예요. 이런 안정감이 투자자들에게 특히 매력적으로 다가와요.
제가 생각했을 때, 6구역은 분양 시기에만 잘 들어가면 프리미엄도 꽤 붙을 가능성이 있어 보여요. 규모도 크고 교통도 좋아서요. 🚉
7~8구역과 입지 강점 분석 🏙️
7구역과 8구역은 대방동에 위치한 지역이에요. 이 구역들은 다른 곳보다 상대적으로 규모는 작지만, 입지적인 장점과 교육환경, 시공사 브랜드 프리미엄 덕분에 관심이 아주 높아요.
7구역은 SK에코플랜트가 시공을 맡아 576세대의 아파트를 지을 예정이에요. 현재 2025년 5월에 관리처분인가를 받은 상태고, 같은 해 하반기 이주를 시작해서 2026년 철거, 2029년 입주를 계획 중이에요.
8구역은 DL이앤씨가 시공하는 987세대 규모의 ‘아크로 리버스카이’예요. 벌써 철거가 끝났고, 2025년 일반분양을 앞두고 있어요. 입주는 2028년 예정이고요. 서울영화초, 영등포중·고가 단지 안에 있어서 교육 인프라가 정말 뛰어난 곳이에요. 🎓
“이건 꼭 기억하세요!” 8구역은 단지명부터 프리미엄 느낌이 물씬 나는 ‘아크로’ 브랜드라는 점. 게다가 한강조망 가능성과 교육환경까지 더해져 인기 예상 구역이에요.
🏙️ 7~8구역 비교 요약 ✨
| 구역 | 시공사 | 특징 | 입주 예정 |
|---|---|---|---|
| 7구역 | SK에코플랜트 | 역세권+소형 단지 | 2029년 |
| 8구역 | DL이앤씨 | 아크로 브랜드+교육특화 | 2028년 |
이 구역은 언제 입주하나요? 🕒
노량진 뉴타운은 구역마다 입주 시기가 조금씩 달라요. 어떤 구역은 철거도 아직 안 끝났고, 어떤 곳은 곧 착공을 앞두고 있죠. 그래서 “지금 들어가면 언제쯤 새 아파트에서 살 수 있지?” 하는 궁금증이 정말 많아요.
그런 분들을 위해 구역별 입주시기를 표로 정리했어요. 전체적으로 보면 2026년부터 2032년까지 차례로 입주가 진행될 예정이에요. 가장 빠른 곳은 2구역이고, 가장 늦은 곳은 1구역이에요.
일반분양 시기도 거의 2025년부터 시작될 것으로 보이고, 특히 8구역은 분양가 이슈로 시장에서도 가장 주목하고 있는 단지 중 하나예요.
“이건 꼭 기억하세요!” 📝 분양가 3.3㎡당 약 4,000만원 선에서 형성될 전망이니, 청약을 준비하신다면 지금부터 자금 계획을 잘 세워두는 게 중요해요.
🗓️ 구역별 입주시기 한눈에 보기 📆
| 구역 | 일반분양 | 입주 예정 | 특이사항 |
|---|---|---|---|
| 2구역 | 2025년 | 2026년 | 가장 빠른 입주 |
| 6구역 | 2025년 하반기 | 2028년 | 대단지, 철거 완료 |
| 8구역 | 2025년 | 2028년 | 교육 특화 단지 |
| 4구역 | 2026년 | 2029년 | 해체 공사 중 |
| 5구역 | 2026년 | 2029년 | 이주 거의 완료 |
| 7구역 | 2026년 | 2029년 | 소형 단지 |
| 3구역 | 2027년 | 2031년 | 설계 이슈 있음 |
| 1구역 | 2027년 | 2032년 | 대장주, 최대 단지 |
💡 참고로, 2025년부터 분양 물량이 본격적으로 쏟아질 예정이니 청약 계획 있으신 분들은 미리미리 가점과 자금 확인은 필수예요.
어디가 제일 빨리 입주할까? 📌
노량진 뉴타운은 각 구역마다 사업 속도, 입지, 브랜드, 규모가 모두 달라요. 그래서 “도대체 어디가 제일 빨리 입주하죠?”라는 질문은 정말 많이 들어요. 지금부터 그 답을 정확히 비교 분석해볼게요.
가장 빠른 입주는 바로 2구역이에요! 현재 착공만 남았고, 2026년 입주 예정이에요. 단지는 작지만 속도만큼은 최고예요. 그리고 6구역과 8구역이 그 뒤를 따르는데요, 이 두 곳은 모두 철거까지 끝났고 시공사도 탄탄해서 입주 지연 우려가 적어요.
반면, 1구역과 3구역은 규모가 크고 행정 절차도 아직 남아 있어서 입주는 가장 늦어요. 하지만 평지에 위치하고 한강조망도 가능한 알짜 입지라, 장기적으로는 프리미엄 기대감이 커요.
“이건 꼭 기억하세요!” 입주가 빠르면 실거주나 단기 투자에 유리하고, 입지가 우수하면 장기 보유에도 메리트가 있다는 점! 내 목적에 따라 전략을 세우는 게 중요해요.
⏳ 입주 속도 + 프리미엄 종합 순위 🥇
| 순위 | 구역 | 특징 | 입주 예정 |
|---|---|---|---|
| 1위 | 2구역 | 입주 시기 가장 빠름 | 2026년 |
| 2위 | 6구역 | 대단지+착공 임박 | 2028년 |
| 3위 | 8구역 | 교육·조망·브랜드 3박자 | 2028년 |
| 4위 | 4·5·7구역 | 입지 우수, 속도는 중간 | 2029년 |
| 5위 | 3구역 | 지연 요소 존재 | 2031년 |
| 6위 | 1구역 | 최대 규모, 가장 느림 | 2032년 |
👉 실거주라면 2구역, 6구역 👉 투자 관점이라면 8구역, 1구역도 고려할 만해요. 👉 자녀 교육이 중요하다면 단연 8구역이죠! 📚
FAQ
Q1. 노량진 뉴타운 중 가장 먼저 입주하는 곳은 어디인가요?
A1. 2구역이 가장 빠르게 입주할 예정이에요. 현재 착공 준비 단계이며, 2026년 입주가 목표랍니다.
Q2. 노량진 뉴타운 전체 완공 시점은 언제인가요?
A2. 8개 구역 전체가 입주를 마치는 시점은 2032년 1구역 입주가 마무리되는 시점으로 예상돼요.
Q3. 일반분양은 언제 시작되나요?
A3. 빠르면 2025년 중반부터 일반분양이 시작될 예정이에요. 특히 8구역이 2025년 분양 1순위로 예상돼요.
Q4. 3구역과 1구역은 왜 늦어지나요?
A4. 설계 변경, 감정평가 등 행정절차가 남아 있고, 단지 규모가 크기 때문에 진행 속도가 느려졌어요.
Q5. 입지적으로 가장 유리한 구역은 어디인가요?
A5. 1구역과 8구역은 평지에 위치하고 교통 접근성과 교육 인프라가 좋아서 입지적 장점이 커요.
Q6. 노량진 뉴타운 청약은 가점이 높아야 하나요?
A6. 서울 지역은 청약 경쟁이 치열해서 50점 이상 가점이 유리해요. 가점 낮은 분은 추첨제를 노려야 해요.
Q7. 한강 조망 가능한 구역은 어디인가요?
A7. 1구역과 3구역 일부 세대에서는 한강 조망이 가능할 것으로 보여요. 특히 고층 라인 기대해볼 만해요.
Q8. 지금 들어가면 투자 가치가 있나요?
A8. 네, 특히 6구역과 8구역은 입지·브랜드·속도 삼박자가 맞아 실거주와 투자 모두 유망해요.
노량진 뉴타운은 지금이 가장 뜨거운 시기예요.
사업이 본격화되면서 착공·분양·입주 일정이 차례로 다가오고 있고, 2025년을 기점으로 실거주자와 투자자 모두 움직일 타이밍이에요.
이 글에서 꼭 기억할 것:
✅ 2구역이 가장 빠르게 입주함 (2026년)
✅ 6구역, 8구역은 실입주·투자 양쪽에 유리함
✅ 1·3구역은 느리지만 장기 가치가 큼
✅ 2025~2026년 청약 타이밍이 핵심!
다음 글에서는 👉 "노량진 뉴타운 청약 전략 A to Z"도 정리해드릴게요! 🏃♂️
댓글